Vendere il tuo immobile
Se sei interessato a vendere la tua proprietà tramite noi, saremo lieti di valutare insieme le possibilità. Per i nostri potenziali acquirenti è molto importanza che la tua proprietà si adatti al nostro stile e alla nostra filosofia o che abbia la potenzialità per arrivare a quel punto con azioni ragionevoli.
Come primo passo ti chiediamo di inviarci via email delle foto (o un link a un sito internet dove possiamo trovarle) scattate in una giornata limpida affinché possiamo avere un’idea chiara e precisa dell’immobile che vorresti vendere. Ci serviranno anche delle foto degli interni, delle facciate esterne e della vista che si gode dalla proprietà.
Sulla base di una prima valutazione, ti contatteremo per un appuntamento per visionare l’immobile. Ci incontreremo per conoscerci meglio e conoscere meglio la struttura. In questo modo saremo in grado di offrire le informazioni necessarie a qualsiasi potenziale acquirente. Per i nostri potenziali acquirenti e per noi stessi l'acquisizione di un immobile può essere di successo solo se i seguenti elementi relativi all'immobile vengono organizzati in anticipo dal proprietario, in stretta collaborazione con SpecialUmbria:
- Avere ottime foto ad alta risoluzione (min. 2000 pixel) scattate in condizioni di bel tempo dell'interno e dell'esterno della proprietà, nonché dell'ambiente diretto in più direzioni;
- Gli eventuali difetti e danni principali vengono riparati e le manutenzioni ordinarie vengono eseguite regolarmente chiaramente a seconda della tipologia dell'immobile;
- Tutta la documentazione relativa alla proprietà è in ordine e disponibile:
- tutti i permessi, autorizzazioni, comunicazioni (edilizie) da/verso le autorità competenti; dati catastali corretti (dichiarazione di proprietàdi tutti i terreni) e mappe (con i terreni di proprietà contrassegnati) in corrispondenza della situazione reale; planimetrie catastali in linea con lo stato attuale dell’immobile e prospetti (facciate) in corrispondenza alla situazione reale e ai permessi richiesti;
- tutte le principali certificazioni: agibilità, conformità dell’impianto elettrico e idraulico; certificato di prestazione energetica rilasciata dall'autorità competente e in corrispondenza della situazione reale e delle autorizzazioni;
- eventuali condomini, diritti di servitù attivi e/o passivi (es. diritti di passaggio) sono noti e chiaramente indicati;
- atto d'acquisto o atto di provenienza.
Una volta inquadrato bene lo stato dell’immobile, sottoscriveremo un accordo di collaborazione per la mediazione della vendita dell’immobile. Ai proprietari che vendono attraverso la nostra mediazione chiediamo gentilmente di adempiere tempestivamente ai requisiti di cui sopra (eventualmente con l'aiuto di terzi come un geometra), non solo una volta che un potenziale acquirente ha formulato un'offerta di acquisto. Accelererà l'intero processo di vendita, nell'interesse di tutte le parti coinvolte.
La nostra provvigione in caso di effettiva mediazione della vendita dell'immobile (% del prezzo di vendita pattuito) è concorrenziale con il mercato locale.
Chiamaci ora: Jeroen Macco - +39 3296391276
O mandaci una mail: Sara Ceccherini - sara [at] specialumbria.com